說到購物中心與特色街區(qū)的互相演變，近幾年這個現(xiàn)象也越來越多了，現(xiàn)在越來越多的主題街區(qū)開始進入購物中心，街區(qū)也在不斷的學(xué)習(xí)購物中心的優(yōu)勢和特長，那么購物中心與特色街區(qū)的互相演變過程是如何互相演變的呢?

　　 購物中心與特色街區(qū)的核心特質(zhì)

　 　 說這兩類產(chǎn)品互相演變，那么我們要知道哪些才是這兩類產(chǎn)品最為根本的，最為突出的核心特質(zhì)，我們一般傳統(tǒng)認知這兩類商業(yè)項目擁有的核心特質(zhì)差異從以下幾個方面來區(qū)分的。

        上述表格是全維度和全系統(tǒng)了對這兩類產(chǎn)品進行了梳理，那么這么多維度，哪些維度才是這兩個項目的核心差異呢?摒除掉一些次要因素之后，核心因素有如下：

　　   (1)建筑動線——因為這個維度直接影響著展示面、鋪位數(shù)量、動線設(shè)計等因素，從而影響的是項目的收益，這個因素其實在兩個項目上差異相對比較明顯，購物中心的動線長度相對來說更長，而且在垂直方面有著較多的組合優(yōu)勢，但是街區(qū)項目來說，一般動線長度相對較短，且在垂直方面會出現(xiàn)客流交換不暢的現(xiàn)象，所以這是一個核心因素。

　　   (2)氣候適應(yīng)性——這個因素我認為是造城這兩個項目存在著重大差別的因素，購物中心目前的設(shè)計，無法與街區(qū)開放式經(jīng)營環(huán)境相比，購物中心其實是相對封閉的經(jīng)營場所(雖然有部分購物中心做的就是開放式商業(yè)，加上頂蓋，但整體感覺依然是購物中心)，但是街區(qū)，是開發(fā)商的，是感受冷熱、風(fēng)雨的一種傳統(tǒng)經(jīng)營方式，是與自然相結(jié)合的經(jīng)營方式，這就造成消費者在這兩種場所的消費心態(tài)是不一樣的，結(jié)合業(yè)態(tài)和外置的休閑座椅，一個是讓消費者不斷的逛，一個是想讓消費者停下來，這個其實是一個“有我沒他”的選擇，兩個項目處在對立面上。

　   　(3)經(jīng)營環(huán)境——經(jīng)營環(huán)境是因物業(yè)形態(tài)造成的差異，購物中心因為是室內(nèi)、大空間打造，整體采用的是大場景打造手法，針對單鋪的打造手法相對比較有限，且會為了保持室內(nèi)經(jīng)營環(huán)境的相對干凈整潔和獨立，會在一定程度上限制單鋪的裝修風(fēng)格，但是街區(qū)則不同，大場景就是建筑，整體樓層高度不高，所以街區(qū)一般采用的都是小場景打造手法，同時會給予商戶給予更多的自主性，以及外擺空間，可以讓商業(yè)氛圍與消費者更加接近，而且因為街區(qū)沒有中庭，所以在一定程度上是兩邊都有商鋪，比購物中心的商業(yè)氛圍更加接近消費者，對消費者來說，從視覺上去區(qū)分了消費者的選擇，也決定著這個特質(zhì)決定著消費者是否到來。

　　    綜上，上述三個因素從消費者的消費決策端就開始產(chǎn)生作用，所以從根本上來說，則是這三個因素構(gòu)成了購物中心與街區(qū)的核心差異。

　　    購物中心與特色街區(qū)互相借鑒的內(nèi)容

　    　一、購物中心

　　   (1)主題街區(qū)——這個是現(xiàn)在各大購物中心開始興起的業(yè)態(tài)，這里面涉及到街景內(nèi)置，最早的應(yīng)該是天津大悅城的“騎鵝公社”，到上海靜安大悅城的摩坊166，再到杭州大悅城的“馬力印巷”和“面都”，大悅城算的上是此類方向的鼻祖和持續(xù)踐行者，當然也讓其他商家學(xué)習(xí)到這種方式，于是在2018年出現(xiàn)很多種類的額主題街區(qū)。

　　   上述是近幾年購物中心內(nèi)主題街區(qū)的盤點，可以發(fā)現(xiàn)存在越來越多的主題類別，但是到底主題街區(qū)能發(fā)揮多大的作用仍存在質(zhì)疑，由于很多主題街區(qū)都位于動線末端或者冷區(qū)，所以一般是通過這種主題街區(qū)來增加人流，因為購物中心的設(shè)計一般存在著動線整體很長，基本上都是在主動線上，但是由于購物中心較厚的原因，導(dǎo)致很多必然在內(nèi)部存在次動線，購物中心次動線導(dǎo)流遠難于街區(qū)的次動線，而且目前很多都是小眾群體的消費內(nèi)容，所以在租金收益這方面也值得存疑，其實打造這個亮點，很多估計也是賠本賺吆喝。

　　   (二)屋頂花園——這塊成為很多項目的保留項目，成都IFS、大悅城系列、武漢壹方、上海七寶萬科廣、南昌T16、合肥正大廣場等等項目，屋頂花園成為很多購物中心打造的亮點，成為消費者的驅(qū)動力之一，屋頂花園有幾類：

　   　(1)景觀類——主要利用屋頂?shù)拈_發(fā)空間，打造綠植空間，樹立項目與自然的親近感;

　　   (2)情景類——如摩天輪、IFS的熊貓等都成為了網(wǎng)紅打卡地，這一類正在成為很多購物中心學(xué)習(xí)的榜樣，在樓頂樹立地標性的建筑，網(wǎng)紅打開點;

　    　(3)娛樂設(shè)施——兒童娛樂、成人娛樂設(shè)施，利用樓頂無空間限制，打造一批吸引兒童和成人的娛樂設(shè)施;